(Interviu) La Tulcea, sunt evaluatori care lucrează la „mica înțelegere” cu anumiți notari iar oamenii plătesc impozite și de 7- 8 ori mai mari decât unii dintre vecinii lor
Nicolae Bibu, Administrator public: Clădiri întregi sunt subevaluate. Parcurgem proceduri greoaie dar trebuie să facem ordine(!)
„Persoanele juridice și fizice care dețin, în special, clădiri nerezidențiale în Municipiul Tulcea sunt obligate ca din 5 în 5 ani să își facă raport de reevaluare. Și, în continuare, situația ajunge să fie de noaptea minții conform Administratorului public al Municipiului Tulcea, Nicolae Bibu. Oamenii se trezesc că plătesc impozite și de 7- 8 ori mai mari decât unii dintre vecinii lor.
Aceste rapoarte de evaluare sunt o surpriză zilnică. În sensul că sunt clădiri care au valoare de piață de 1500, 2000 sau chiar 2500 de euro/metrul pătrat construit, apar evaluate la 250 de euro/metrul pătrat construit. Avem clădiri pe Babadag, spații comerciale la parter, care sunt evaluate la 250 de euro metrul pătrat.
Eu cred că noi trebuie să fim factorul care echilibrează toate astea, pentru că vorbim de două spații comerciale aflate unul lângă celălalt, pe strada Babadag, unul evaluat de un evaluator corect la 1200 – 1500 de euro metrul pătrat care generează un impozit. Și un spațiu identic, situat un pic mai jos, tot pe strada Babadag, evaluat la 250 de euro metrul pătrat. Care generează un impozit mult mai mic.
Cei doi fac același business, dar unul plătește un impozit de aproape 7- 8 ori mai mare decât celălalt. Este corect? Noi trebuie să ne sesizăm, trebuie să atenționăm și mai mult, să ne îndreptăm împotriva acestor evaluatori care, de dragul contribuabilului, cel care și plătește și probabil îl plătește suplimentar, îi subevaluează dramatic clădirea.
Clădirea nu stă să cadă. Adică noi nu vorbim de un spațiu comercial la parter de bloc, pe Babadag, care stă să cadă. O fi vreo dugheană? Nu vorbim despre o dugheană și avem niște discrepanțe extrem de mari.
Am avut o situație în care o clădire de pe strada Isaccei, în care sunt niște cabinete medicale și spațiu comercial, era evaluată la 106 euro metrul pătrat construit. Știți cât este terenul pe pe strada Isaccei? Cei 3 – 400 de euro metrul pătrat de teren? Ăla pe care nu-l luăm cu roaba, Da, rămâne acolo. Clădirea era la 106 euro metrul pătrat. Și am trimis înapoi raportul de evaluare. Noi nu puteam să-l refuzăm, pentru că evaluatorul este atestat, membru ANEVAR își asumă asta.
Și am dat telefon și am zis:
“Domnule, știți ce se întâmplă când contestăm acest raport și-l vom contesta? Ce se întâmplă? Păi o să mergem întâi la ANEVAR, o să mergem în instanță. Eu cred că orice instanță din orașul ăsta sau din țara asta nu o să spună că acel metru pătrat de clădire construită pe strada Isaccea valorează și ar trebui evaluat pentru impozitare la 106 euro.
Ne-ați creat un prejudiciu. Noi nu o să ne îndreptăm împotriva contribuabilului. Raportul de evaluare l-am primit de la evaluator. Asta este. Eu cu el am venit și am și l-am depus la la taxe și impozite și o să plătiți prejudiciu, penalități, accesorii, toate alea o să le plătiți dumneavoastră”. „Pot să îl iau înapoi?” „Nu, că este depus de contribuabil. Vorbiți cu contribuabilul, vedeți că aveți termen până la 31 martie”.
Sunt vreo patru, cinci evaluatori în situația asta, așa cum sunt vreo trei notari care, deși au în grila notarilor prețul de 160 de euro metrul pătrat de teren în grilă, ei autentifică un act de vânzare-cumpărare cu 50 de euro metrul pătrat, dar îl taxează conform grilei astfel încât onorariul notarului este calculat la suma mai mare. Și în contract spune că s-a înțeles cumpărătorul cu vânzătorul să-l păcălească unul pe altul.
Da, asta se întâmplă. Avem situația asta și la clădiri, pentru că atunci când cumpără o clădire nerezidențială nu mai face raport de evaluare și vine cu contractul de vânzare-cumpărare. Și avem niște prețuri. Doar vreo trei notari sunt care fac lucrul ăsta. Sunt alții care spun “Eu nu fac așa ceva”.
